Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Дереву рыбный суп! Суп!

Урбанистическое

Среднестатистическая частная машина стоит неподвижно (припаркована) 3/4 своей жизни. Среднестатистический украинец, житель города убежден, что именно парковку ему обязаны предоставить бесплатно, по факту покупки автомобиля. Возле дома, возле офиса, возле ТРЦ, на дороге. Но почему именно парковку? Парковка, как я писал выше, это 3/4 суток использование дорогой городской земли - 12-15 квадратных метров. Чем такое использование земли отличается от любого другого? От постройки ТРЦ на арендной земле? Или заправки? Или малых архитектурных форм (ларьки, торговые палатки)? Тем, что вы каждый день (несколько дней) перемещаете свое личное имущество на другие 15 квадратных метров? От этого факт того, что вам предоставляют 12-15 квадратов дорогой земли, практически круглосуточно, не перестает быть фактом.

1. Платная или бесплатная парковка во дворах?

Collapse )

Дереву рыбный суп! Суп!

Цена вопроса


"А расскажу-ка я, сколько стоит в крупном французском городе содержание квартиры в многоквартирном доме. Речь идёт о квартире площадью около ста квадратов, уже находящейся в праве собственности, то есть с полностью выплаченной ипотекой.

Итак, статей расходов, в основном, четыре. Первая и главная, по закону обязательно указываемая в объявлениях о купле-продаже недвижимости, называются charges, или, по-русски, отчисления кондоминиуму. В том округе Лиона, где мы проживаем, эти отчисления составляют две с половиной тысячи евро в год. В них входят обязательные гонорары управляющей компании, стоимость насущных, ежедневных работ, необходимых дому (уборка, в основном, а также поддержание в должном виде проводки и системы газообеспечения), зарплаты дворнику и консьержке и центральное отопление с горячей водой. К этому нужно добавить сверху около шестисот евро в год за индивидиальный счётчик по газу и электричеству - очень малая сумма из-за центрального как раз отопления дома. Жить в доме с индивидуальным отоплением мне приходилось тоже. В нём были ниже отчисления кондоминиуму, но зато за один свет я заплатила за год тысячи четыреста евро - при том, что зимой температуру в квартире я не поднимала выше семнадцати градусов. В Париже в аналогичном кондоминиуме отчисления - на тысячу евро в год выше.

Вторая статья расходов - это taxe foncière, земельный налог, который платят собственники жилья. У нас он порядка восьмисот в год. В Париже его нужно умножать на два.

Третья статья - taxe d'habitation. Его платят все, собственники и не, проживающие в квартире, и он зависит от доходов. Для нас это - ещё девятьсот в год. В Париже опять же умножаем всё на два.

Четвертая статья - внеочередные работы по поддержанию дома в надлежащем виде (отчисления на капремонт). За или против работ голосуют сособственники на общем собрании жильцов кондоминиума, но в случае жизненно важных работ (опасности обрушения части здания, трещин по фасаду или даже недостаточно экологичного состояния дома) - муниципалитет вправе работы навязать. И это ещё в среднем две-четыре тысячи в год. В этом году мы, например, всего лишь меняли окна, что обошлось нам в две с половиной тысячи, но вот два года назад нам были навязаны работы по фасаду, что вылилось в пять тысяч евро.

Есть ещё такие статьи расходов, как обязательное страхование по типу гражданской ответственности (шестьсот евро в год) и индивидуальное страхование от всяких был на квартиру налёт, к нам приходил бегемот - ещё столько же.
Итого: 2500+600+800+900+600+600+2000 = 8000. В Лионе. Более то есть шестисот пятидесяти евро в месяц. При медианном доходе в тысячу восемьсот евро в месяц на семью из четырех человек. И это - в уже выплаченной, подчёркиваю, квартире.

Да, к вопросу о том, что происходит с теми, кто не платит. Всё очень просто. Поскольку любой долг в кондоминиуме размазывается по всем жильцам - добросовестным и нет - с неплательщиками не церемонятся сами сособственники. В среднем после четырех тысяч набежавших долгов по отчислениям управляющей компании квартиру неплательщика просто конфискуют приставы и продают по бросовой цене за долги (к примеру, в нашем кондоминиуме квартиру рыночной стоимостью в триста пятьдесят тысяч евро продали за пятьдесят, чтоб быть уверенными, что продадут до того момента, когда долги начнут расти экспоненциально). Бывший собственник квартиры с малыми дитями остался и без квартиры, и без денег. И это - стандартная практика.

Священное право собственности оно такое священное, да".

автор
Дереву рыбный суп! Суп!

Занятость, бездомность и аренда в США.

Перед каждым иммигрантом стоит задача найти работу, которая даст возможность по крайней мере оплачивать счета за жилье и покупать продукты. В Америке это не так-то легко и сделать. Предлагаю выйти за пределы чьего-либо личного опыта и посмотреть на статистику (если она и врет, так только в меньшую сторону). Первоначально тексты, ставшие исходниками, прочитаны здесь (аналитика очень высокого уровня voprosik.net), цифры проверила по оригиналам отчетов (см. ссылки в тексте ниже).


Занятость.

Весьма красноречивые показатели (которые эмпирически вполне подтверждаются) предоставило Блумберг.

The Government Accountability Office’s April 2015 estimate that 40.4 percent of U.S. workers were in alternative work arrangements included part-time workers as well as some self-employed workers not covered under the BLS's definition of alternative work. It was also based on a survey conducted in 2010, when the percentage of involuntary part-time workers was still quite elevated in the wake of the recession. The 2015 Freelancing in America survey that deemed 34 percent of U.S. workers to be freelancers included moonlighters who already had other jobs, as well as some small-business owners with employees.

По оценке Government Accountability Office’s за 2015 год порядка 40,4% работающих в США были заняты на так называемой альтернативной работе, под которой подразумевается частичная занятость и самостоятельная занятость (если я правильно понимаю, работа на условиях 1099, когда работник выступает в качестве «предпринимателя», платит все налоги и самостоятельно обеспечивает себя медстраховками и прочими бенефитами). По данным Freelancing in America survey в 2015 году 34% работников США являлись фрилансерами.
Collapse )